LE BILAN TECHNIQUE

– Avoir un descriptif du bien (structure, réseaux, équipements etc..).
– Dresser l’état réel du bien.
– Détecter les aspects positifs du bien.
– Traiter facilement les points de vigilance.
– Préparer et anticiper les objections des acquéreurs.
– Cadrer factuellement votre négociation acquéreur.
– Sécuriser la vente, et éviter les risques de recours ultérieurs.
– Il est estimé selon la taille du bien.
– Son prix va de 350 € à 600 € ttc environ
– Non car, à comparer, une expertise est bien plus chère (+ de 1500 e).
– Et surtout, ce n’est pas onéreux à l’égard aux bénéfices induis : la transparence, une référence qualitative, donc une vente plus rapide et garantie.
– Il est réalisé par professionnels certifiés (bureaux de contrôle, maitres d’oeuvre).
– Le document a une valeur dans l’estimation vénale, et il pourra rassurer un créancier ou un notaire.
– C’est un document professionnel durable dans le temps et transmissible.
– Le Bilan Technique peut compléter un dossier de financement. (Ce qui répond à la nouvelle Directive Crédit du 1er juillet 2016).
– C’est un diagnostic prévente qui vous aide à bien préparer votre vente.
– C’est un outil pour vous protéger contre un risque de vente cassée chez le notaire.
– Il recense les éléments techniques qui vont valoriser votre bien.
– Les acquéreurs deviennent de rudes négociateurs, l’expertise cadrera votre zone de négociation et vous protégera.
– Cadrer la négociation de vente.
– Le Bilan Technique peut être un préalable à un audit énergétique.
– Le Bilan Technique peut compléter un dossier de financement. (Ce qui répond à la nouvelle Directive Crédit du 1er juillet 2016) :

« L’évaluation […] consiste à déterminer la valeur du bien immobilier après analyse de toutes les pièces communiquées par le prêteur et qui sont utiles à la réalisation de l’évaluation selon les normes en vigueur » (article L. 313-21 du Code de la consommation).

– Il peut tout de même révéler une malfaçon non détectée lors de la remise des clés. Elle peut vous permettre d’enclencher votre D.O.
– Le contrôleur peut tout aussi vous conseiller afin d’exprimer différemment le potentiel de votre bien.
– Nous vous recommandons d’être présent, car il s’agit d’une excellente opportunité pour vous familiariser avec les aspects techniques et donner vos détails au technicien.
– L’objectif n’est pas du tout le même. Les autres diagnostics n’apportent une réponse que sur une problématique identifiée (amiante, plomb, Dpe etc. …) alors que l’expertise Selfimmo couvre tous les aspects d’un bien, incluant la toiture, la structure, les ouvertures, les équipements de chauffage etc…
– Non, ni par la profondeur d’analyse, ni par la qualité du contrôleur. Notre bilan comprend 500 points et supervise l’enveloppe (le bâti), les équipements, les réseaux et les extérieurs.
– La vocation d’audit énergétique est de traiter uniquement l’aspect énergétique (les classes DPE). Avec notre bilan technique nous faisons des préconisations sur tous les aspects du bien. Nous vous donnons des informations sur la santé générale du bien immobilier.
– C’est le vendeur du bien, qui fait son diagnostic prévente, mais cela peut aussi être l’acheteur s’il le commande.
– Des contrôleurs techniques,
– Des maîtres d’œuvre,

LE PASSEPORT DU BIEN

– C’est un coffre-fort numérique, offert par Selfimmo, dans le cadre d’une transaction.
– Il sert à stocker en toute sécurité la vie juridique, administrative et technique du bien dans un seul dossier.
– Il est incrémenté par l’agent et le vendeur, en vue de préparer une transaction sereine chez le notaire. Il est transmis ensuite à l’acquéreur.
– Oui, il est gratuit dans le cadre d’une transaction d’un bien ancien avec un mandat exclusif Selfimmo.
– L’agent retenu pour obtenir la délégation du mandat Selfimmo, le vendeur, le notaire pour la transaction.
– Ensuite, c’est l’acquéreur qui obtiendra l’accès à ce passeport.
– Pour y accéder, il faut se connecter à Selfimmo via son compte, et ensuite aller sur sa fiche de bien, via le tableau de bord (liste dans le menu).
– Oui, il est protégé dans le serveur Selfimmo, et protégé par le mot de passe du compte.
– NON, en aucun cas, Selfimmo ne revendra ni n’accédera à votre contenu.
– Il suffit de le scanner directement via son compte.